¿Qué son las Fibras y los CKd´s?

¿Qué son las Fibras y los CKD's?

Es bien sabido que el mercado inmobiliario desde la crisis del 2008 ha sufrido muchos cambios, se ha diversificado de muchas formas en varios países de América Latina y México no es la excepción, de tal forma que gracias a esos cambios se han creado nuevas formas para incentivar la inversión en dicho mercado y que se genere un retorno importante para aquellos inversores que siguen apostando por el desarrollo inmobiliario, por lo cual aquí te explicaremos algunas de las formas que se han promovido en los últimos 10 años.

¿Qué son las Fibras?

La primera de ellas corresponde a la Fibra la cual debe entenderse como un vehículo que en muchos casos es un fideicomiso con el objetivo de administrar y rentar propiedades que generen un retorno, dentro de las Fibras se presenta un portafolio de Bienes Inmuebles que pueden ir diversificados (Residencial, Uso Mixto, Retail, Hoteles, entre muchos otros).

Características de las Fibras:

  • Un Fideicomiso es el encargado de Administrar los bienes
  • El Fideicomiso coloca certificados de participación en la bolsa de valores para que los inversionistas puedan participar
  • El Fideicomiso es administrado por empresas y expertos en cada uno de los tipos de inmueble a invertir y desarrollar.

 

Caso de éxito Integrity Software

 

 

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Certificados de capital de desarrollo

Por otro lado tenemos los CKD´s los cuales son instrumentos, títulos fiduciarios enfocados a financiar diferentes proyectos de inversión, en otras palabras los CKD’s tienen el objetivo de financiar aquellas actividades y proyectos los cuales generarán flujos a un largo plazo, dichos certificados fueron ideados por la Bolsa Mexicana de Valores y su primer interacción en el mercado se logró en el año 2009.

Características de los CKD´s

  • Son emitidos por Fiduciarios
  • Tienen un plazo de liquidación y/o vencimiento fijo
  • Sólo pueden participar Inversionistas calificados y/o institucionales ej. Afores

Es importante destacar que dichos instrumentos son altamente regulados por organismos como la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), Afores y la Bolsa Mexicana de Valores.

¿Siguen utilizando hojas de cálculo?

 

Finalmente el tener éstos instrumentos es un claro ejemplo de que los mercados se van diversificando y buscan nuevas formas más atractivas para que cualquier entidad pueda ser parte del flujo económico del país y que a su vez generen un rendimiento, es decir el mercado apuesta siempre a un esquema de ganar-ganar.

Fuentes:

  • Forbes
  • El Financiero.

La tesorería subiendo a la nube


Rodrigo Castañeda - Gerente de Consultoría

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